해외 시민의 헝가리에서 부동산 구매 해외 시민이 헝가리에서 부동산을 구매할 때는 몇 가지 특별한 규칙과 절차를 따라야 합니다. 다음은 헝가리에서 부동산을 구매할 때 알아야 할 주요 사항과 절차입니다. 

 1. 일반 규칙 – 허가 필요성:

 해외 시민은 일반적으로 헝가리에서 부동산을 구매하려면 허가를 받아야 합니다. 이 허가는 지역 정부 사무소에서 발급합니다. 

-EU/EEA 시민의 예외: 유럽연합(EU) 또는 유럽경제지역(EEA) 회원국의 시민은 일반적으로 부동산 구매를 위해 별도의 허가가 필요하지 않습니다. 그러나 농지와 같은 특정 유형의 부동산은 여전히 허가가 필요할 수 있습니다. ### 2. 구매 절차 

 – 부동산 선택: 구매 절차의 첫 단계는 부동산을 선택하는 것입니다. 지역 시장과 법적 요건에 대해 잘 아는 부동산 중개인의 도움을 받는 것이 좋습니다. 

 – 매매 계약: 부동산을 선택한 후에는 매매 계약을 체결해야 합니다. 이 계약은 일반적으로 변호사가 작성하며, 계약서가 법적 요건을 충족하도록 보장하고 구매자의 권리를 보호합니다.

 – 지불 일정:  매매 계약서에는 지불 일정이 명시됩니다. 계약금 또는 보증금과 잔금의 지불 일정은 계약서의 일부분입니다.  

 3. 허가 신청 – 허가 신청:

-구매자가 EU/EEA 시민이 아니거나 농지와 같은 허가가 필요한 부동산을 구매하는 경우, 해당 지역 정부 사무소에 허가를 신청해야 합니다. 신청서에는 여권 사본, 매매 계약서 사본, 구매자의 재정 상황을 증명하는 문서 등이 포함될 수 있습니다. 

 4. 소유권 등록 – 토지 등록소 등록:

-매매 계약 서명과 필요한 허가를 받은 후에는 토지 등록소에 소유권을 등록해야 합니다. 이 단계는 구매자가 법적으로 부동산의 소유자가 되기 위해 필수적입니다. 

5. 세금 의무 – 부동산세 납부:

– 부동산 구매 시 구매자는 자산 취득세를 납부해야 합니다. 세율은 부동산 매매가의 4%이며, 특정 조건에 따라 세금 감면 혜택을 받을 수도 있습니다. 

 – 기타 세금 및 비용: 부동산 구매와 관련된 기타 비용으로는 변호사 비용, 토지 등록소 수수료, 중개 수수료 등이 있습니다.  

요약 해외 시민의 헝가리 부동산 구매는 여러 단계로 이루어진 과정이며, 경험이 풍부한 부동산 중개인과 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 허가와 법적 문서의 적절한 처리는 성공적인 구매와 부동산 소유권의 법적 등록을 보장합니다.