아파트 임대 계약의 경우, 정해진 기간 동안의 계약이 어떻게 될 수 있는지에 대한 질문이 임대인과 임차인 모두에게 발생할 수 있습니다. 정해진 기간 동안의 아파트 임대 계약도 언제든지, 심지어 조기에 해지할 수 있을까요?

해지의 일반 규칙

새로운 민법(약칭: Ptk., 계약과 관련된 규정을 포함하는 포괄적인 법)은 계약에 대해 일반적으로 다음과 같이 규정하고 있습니다:

“이 법이 달리 규정하지 않는 한, 장기적인 법적 관계를 형성하는 정해진 기간이 없는 계약은 적절한 해지 기간을 적용하여 어느 한쪽 당사자가 해지할 수 있습니다.”

즉, 장기적이고 정해진 기간이 없는 계약의 경우, 기본적으로 해지 권리가 존재합니다. 이 해지 권리는 유효하게 배제할 수 없습니다.

계약의 한쪽 당사자가 중대한 계약 위반을 저질렀을 경우에는 다른 규칙이 적용됩니다. 위의 해지 권리는 일반적인 해지에 관한 것입니다.

아파트 임대 계약에도 적용되는 일반 규칙?

일반 규칙에서 “이 법이 달리 규정하지 않는 한”이라는 구절이 있기 때문에, 특정 계약의 경우 법이 일반 규칙과 다르게 규정할 수 있습니다. 따라서 아파트 임대 계약 해지와 관련하여 법이 무엇을 규정하는지 살펴보는 것이 중요합니다.

정해진 기간 동안의 아파트 임대 계약은 다음과 같은 규칙이 적용됩니다:

정해진 기간이 없는 아파트 임대 계약은 어느 쪽 당사자도 월 15일까지 해지 통지를 할 수 있으며, 다음 달 말일까지 유효합니다.

따라서, 예를 들어 3월 15일까지 해지 통지를 하면, 4월 30일자로 아파트 임대가 종료됩니다. 즉, 정해진 기간이 없는 아파트 임대 계약은 해지할 수 있지만, 일정한 조건이 붙습니다.

이 경우에도 계약 위반에 따른 해지와 같은 특별한 경우는 다른 규칙이 적용됩니다.

정해진 기간 동안의 아파트 임대 계약의 경우는?

아파트 임대가 정해진 기간 동안 이루어지는 경우, 즉 예를 들어 1년 동안 서명한 경우, 한쪽 당사자가 마음을 바꾸어 조기에 계약을 종료할 수 있는지에 대한 질문이 생깁니다.

이전 민법은 정해진 기간 동안의 계약을 조기에 해지할 수 없다고 명시하고 있었습니다. (여기서는 일반 해지만을 다루며, 계약 위반의 경우는 다른 규정이 적용됩니다.)

새로운 민법은 무엇을 규정하고 있나요?

“정해진 기간 동안의 계약은 어느 한쪽 당사자가 법정 해지 기간을 준수하여 정해진 기간을 앞당겨 해지할 수 있습니다. 해지 통지는 월 15일 이전에 이루어져야 하며, 계약은 월 말일까지 종료됩니다.”

이 규정은 이전의 규정과 달리 정해진 기간 동안의 계약도 일반 해지로 종료할 수 있는 가능성을 배제하지 않습니다. 다만, 이는 계약이 일반 해지를 가능하게 하는 경우에 해당합니다.

정해진 기간 동안의 아파트 임대 계약이 일반 해지를 허용하는 경우, 해지 통지는 월 15일 이전에 이루어져야 하며, 계약은 가장 빠르면 월 말일까지 종료됩니다.

아파트 임대의 경우는?

아파트 임대 계약에는 특정한 규칙이 있습니다.

하지만 이 문제에 대해 다르게 규정된 사항은 없으므로, 아파트 임대 계약에도 위의 규칙이 적용됩니다.

정해진 기간 동안의 아파트 임대 계약에서 양 당사자가 일반 해지를 허용할 수 있습니다. 만약 계약에서 이에 대해 언급이 없다면, 정해진 기간 동안의 아파트 임대 계약은 일반 해지로 종료할 수 없습니다.

미래는 아직 “반쯤 알려진 상태”

새로운 민법의 규정은 “법적 시간 계산”에 따라 아직 초기 단계에 있습니다. 법이 시행된 지 몇 년밖에 되지 않았기 때문에, 예전의 규칙과는 다른 새로운 규칙에 대한 법원의 판결이 아직 충분하지 않습니다. 법원 판결은 논란이 되는 상황에서 법적 규정을 어떻게 해석하는지, 장기적으로 어떤 해석이 유효할지를 보여줄 수 있습니다.

그때까지는 양 당사자가 아파트 임대 계약 동안 명확하게 계약 내용을 정하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 나중에 누가 옳은지 결정하기가 훨씬 어려울 수 있습니다. 이는 특히 계약이 명확하지 않거나 불완전하거나 모순되는 경우에 해당합니다.