부동산 투자는 많은 사람의 상상력을 자극합니다. 눈에 보이고 우리를 둘러싸고 있으며, 우리의 대부분의 시간을 부동산에서 보냅니다. 우리는 그것들이 가치 있다는 것을 알고 있고, 이 때문에 많은 사람들이 소유하고 싶어합니다. 하지만 정말 모든 사람이 부동산에 투자하는 것이 가치 있는 일일까요? 이 기사를 읽고 부동산 투자가 어떤 것인지 알아보세요.

이 기사에서는 부동산이 당신에게 적합한 투자 대상인지 판단하는 데 필요한 모든 정보를 모았습니다. 어떤 수익을 기대할 수 있는지, 어떤 위험 요소를 고려해야 하는지, 그리고 이상적인 부동산을 선택하는 방법에 대해서도 알아보겠습니다. 또한, 부동산에 투자하는 유일한 방법이 구매하는 것이 아니라는 점에서 대안적인 방법도 살펴보겠습니다.

이론적인 배경부터 실제 실행 방법까지 모두 설명해 드리기 위해 계산기도 준비했습니다.

이 부동산 투자 계산기를 통해 프로페셔널하게 부동산 투자에 뛰어들 수 있을 것입니다. 이 계산기는 부동산 선택 및 수익 계산에 유용할 것입니다. 마음에 드는 부동산을 선택하고 예상되는 수익률을 즉시 계산할 수 있습니다.

먼저, 부동산 시장에 영향을 미치는 요인을 살펴보겠습니다. 영상을 통해 자세히 알아보세요!

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이제 부동산 투자의 기본 개념에 대해 살펴보고, 깊이 있는 내용으로 들어가 부동산에 투자하는 방법을 알아보겠습니다.

부동산 투자, 기본 개념
헝가리에서는 항상 부동산 투자가 인기가 많았습니다. 다양한 곳에서 듣는 만큼 그 기회는 더욱 매력적으로 다가옵니다. 이 때문에 많은 사람들이 임대 대신 대출을 받아서라도 자기 소유의 부동산에 살기로 결정합니다.

물론 이 결정은 부동산 투자와는 완전히 같지는 않지만, 많은 유사점이 있습니다. 이 부분이 당신에게도 관련이 있다면 다음 기사를 읽어보세요: [임대, 또는 자가 주택 및 주택 대출? – 가이드 및 계산기]

많은 사람들이 부동산 투자를 매우 간단하게 생각하지만, 당신은 이러한 오류를 범하지 마세요! 그들은 아파트를 사서 임대하고, 그 후에는 매달 초에 임대료가 들어오는 것을 지켜보기만 하면 된다고 생각합니다.

모든 투자에는 장점과 단점이 있으며, 위험 요소도 고려해야 합니다. “확실한 투자”라는 것은 존재하지 않으며, 모든 사람에게 완벽한 투자란 없습니다. 부동산 투자도 마찬가지로 좋은 점과 나쁜 점, 위험한 점과 안전한 점이 있습니다.

부동산에 대한 중요한 정보
다음 기사는 어떤 투자를 계획 중이든 꼭 읽어보세요:

• 투자가 무엇이며, 어떻게 현명하게 투자해야 할까요?
• 주식 구매
• 투자 포트폴리오 구성 및 샘플 포트폴리오

이 기사에서는 다양한 부동산 투자 옵션을 다룰 것이지만, 부동산 투자가 당신에게 적합한지 판단하려면 다른 옵션도 알아야 합니다.

많은 상담과 문의를 통해 경험이 부족한 투자자들이 부동산 임대의 비용을 고려하지 않는다는 것을 알게 되었습니다. 이로 인해 시간과 돈이 들어갑니다. 또한 위험과 대체 가능한 투자의 수익률도 고려하지 않습니다.

투자자의 관점에서 보면, 투자는 주식이든, 채권이든, 부동산이든, 들어오는 순수익의 현재 가치의 합계만큼의 가치가 있습니다. 부동산의 경우, 임대료에서 모든 비용을 뺀 금액과 부동산을 팔았을 때의 이익이 이에 해당합니다.

투자로 인한 수익은 두 가지 요인에 따라 달라집니다. 투자 가격과 그로 인한 지속적인 수익입니다. 부동산의 가치는 주식과 마찬가지로 시간이 지남에 따라 오르거나 내릴 수 있습니다. 이는 시장에 영향을 받고, 이는 위험 요소입니다.

주택, 부동산 투자로서
헝가리 중앙은행(MNB)은 2016년부터 자체 주택 가격 지수를 발표하고 있으며, 이는 현재의 동향과 시장 상황을 확인하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 최신 데이터는 여기에서 확인할 수 있습니다. 이 데이터를 항상 최신으로 확인하는 것이 좋습니다. 다음은 두 가지 사례를 소개하겠습니다.

명목 및 실질 MNB 주택 가격 지수 (2010 = 100%)

출처: MNB

제 생각에 이 그림은 주택 가격이 항상 상승하는 것만은 아니라는 것을 잘 보여줍니다. (예: 2003-2013 실질 가격)

모든 것은 특정 시점에 가격이 있으며, 부동산도 마찬가지입니다. 그 가격은 변동하며, 이는 위험 요소입니다.

부동산에는 매일 주식처럼 가격표가 붙지는 않지만, 매일 가격이 변동합니다. 이는 당신에게 명백하게 보이지 않을 수 있습니다.

주택과 부동산 투자에 대한 또 다른 위험은 부동산이 유동성이 낮다는 것입니다. 주식은 클릭 한 번으로 팔 수 있지만, 부동산의 경우 그렇게 쉽지 않습니다. 주식은 균질한 자산으로 모든 애플 주식은 동일하지만, 부동산 중 두 개가 완전히 동일한 것은 거의 없습니다.

이 점은 좋을 수도 있고 나쁠 수도 있습니다. 추가적인 위험 요소일 수 있지만, 동시에 기회일 수도 있습니다. 그러나 분명히 어느 정도의 지식이 필요합니다. 가격은 주식만큼 명확하지 않으며, 모든 부동산을 개별적으로 평가하고 나중에 판매해야 합니다.

급히 돈이 필요할 경우, 집의 한 방만 팔 수 있는 것이 아니기 때문에 금액이 충분하더라도 문제가 될 수 있습니다. 이로 인해 급히 돈이 필요할 때는 심지어 손실을 감수해야 할 수도 있습니다.

2008-2018년 부동산 수익률 동향
주택 구매를 통한 가치 상승으로 얻을 수 있는 수익 프리미엄과 예금 수익률의 추세

부동산 투자-KSH

출처: MNB

다음 그림은 주택 가격이 항상 상승하는 것이 아니라는 것을 잘 보여줍니다. 다른 대안과 비교할 때 손실을 볼 수도 있다는 점을 알려줍니다.

2009년에 주택을 구매하고 5년 후에 판매한 사람은 주택 가격 상승을 통해 수익 프리미엄을 얻지 못했습니다. 그동안 은행 예금도 상당히 높은 수익을 제공했고, 더 위험한 포트폴리오는 말할 것도 없습니다.

다른 유용한 지수는 Takarékindex(이전의 FHB 주택 가격 지수)로, 이는 장기적으로도 헝가리의 주택 가격 변화를 보여줍니다.

Takarék Index – 주택 가격 지수, 부동산 투자

출처: Takarék 주택 가격 지수

1998년부터 2000년 사이에 큰 가치 상승이 있었고, 2003년부터 2006년 사이에 주택을 구매한 사람은 (인플레이션을 감안해도) 오늘날 그 주택을 구매했을 때와 비슷한 가격을 받을 것입니다. 즉, 12-15년의 수익을 포기한 것입니다. 여기서 잠시 멈추고 생각해 보세요.

이는 1,500만 포린트에 부동산을 구매한 사람이 예를 들어, 돈을 시장에 투자했을 때 겪는 손실을 의미합니다. 예를 들어, 5%의 실질 수익을 제공하는 투자에 15년간 투자했다면, 약 3,100만 포린트가 되었을 것입니다.

이 경우 투자한 자산을 두 배로 늘릴 수 있었지만, 잘못된 투자를 선택함으로써 재산의 절반을 잃었습니다. 이 기간 동안 이 수익을 달성하는 것은 전혀 어려운 일이 아니었습니다. 2008년의 금융 위기에도 불구하고 말입니다.

투자자가 아무것도 하지 않고 단지 미국의 500대 기업의 주식을 샀더라도 자산을 거의 세 배로 늘릴 수 있었을 것입니다. (물론 다양화가 필요하지만, 단지 예를 들기 위해 이 예를 사용했습니다.)