누군가 전세집으로 이사하면, 임대인과 계약을 체결하며 이 계약은 정해진 기간이 있거나 없을 수 있습니다. 이 계약서는 많은 사항을 규정하지만, 삶에서 예기치 못한 일이 발생할 수 있습니다.

임대 계약을 종료하고 싶지만 집에 손상을 주지 않았고 보증금을 반환받고 싶다면 어떻게 해야 할까요? 임대 계약서는 주로 임대인을 보호하지만, 세입자에게도 일정 권리를 보장합니다. 계약서에 명시되지 않은 사항에 대해서는 민법(2013년 제5호 법률)과 주거 임대법(1993년 제78호 법률)이 적용됩니다.

정기 계약 종료하기

정기 계약은 더 간단한 경우입니다. 대부분의 경우 계약서에는 양 당사자가 30일 통보 기간에 동의합니다. 만약 계약서에 명시되지 않았다면, 민법에 따라 – 어느 한 쪽이라도 – 해당 월의 15일 이전에 통보해야 합니다.

이 경우 사유를 설명할 필요는 없지만, 서면으로 전달하며 수령 확인서에 서명하거나 등기 우편으로 보내는 것이 좋습니다. 만약 월의 15일 이전에 통보를 완료하면, 다음 달 말까지 임대 계약을 종료할 수 있습니다. 월의 15일 이후에 통보하면, 추가로 한 달이 더 필요합니다.

정해진 기간 계약 종료하기

정해진 기간의 임대 계약은 세입자와 임대인 모두를 보호합니다. 세입자는 계약서에 명시된 기간 동안 부동산을 사용할 수 있다는 보장을 받을 수 있고, 임대인은 그 기간 동안 임대료 수입을 보장받습니다. 하지만, 만약 1년 동안의 정기 임대 계약이 있는데, 6개월 후에 일이 생겨 계약을 종료해야 할 경우, 문제가 될 수 있습니다. 이런 상황에서도 두 가지 방법이 있습니다.

첫 번째 방법 – 더 덜 고통스러운 방법 -은 임대인과 협의하여 서면으로 임대 계약을 종료하는 것입니다. 이 경우, 남은 임대 기간의 일정 비율을 지급해야 할 수도 있지만, 6개월치 임대료를 지불하는 것보다 나을 수 있습니다.

두 번째 방법은 비상 해지로, 이는 임대인이 법적 또는 계약적 의무를 이행하지 않아서 주거용도로 사용할 수 없는 경우에만 가능합니다. 예를 들어, 임대료의 일방적 인상, 세입자에 대한 괴롭힘(불필요하게 자주 또는 사전 통보 없이 점검하는 경우), 임대인이 건물의 유지 보수를 하지 않는 경우(예: 난방이 없는 경우) 등이 이에 해당할 수 있습니다. 임대인이 사전 경고에도 불구하고 의무를 이행하지 않으면, 계약을 종료할 수 있습니다.