임대료 및 공공요금

임차인은 임대물건 사용에 대한 대가로 임대인에게 임대료를 지급해야 합니다. 임대료 외에도, 임차인은 임대물건 사용으로 인해 발생하는 공공요금도 부담해야 합니다.

임대 계약서에는 임대료의 금액뿐만 아니라, 지불 방식과 지불 기한도 명시해야 합니다. 또한, 임대료 지불을 소홀히 했을 때의 법적 결과에 대해서도 계약서에 포함시켜야 합니다.

공공요금 지불에 있어 두 가지 일반적인 방식이 있습니다:

• 첫 번째 방법에서는 계량기 계정이 임차인의 이름으로 변경되며, 임차인이 공공요금 청구서를 직접 공공 서비스 제공자에게 지불합니다.
• 두 번째 방법에서는 계량기 계정이 여전히 소유자의 이름으로 유지되며, 임차인은 공공요금을 임대인에게 지급하고, 임대인이 청구서를 정산합니다.

후자의 방법은 소유자에게 더 많은 업무를 요구하지만, 임대인이 공공요금 지불 상황을 더 잘 파악할 수 있어, 임차인이 공공요금을 제때 지불하지 않을 경우 더 빨리 알 수 있습니다.

임대 계약서에는 계량기의 현재 상태를 기록해 두는 것도 중요합니다.

보증금

일반적으로 보증금으로 알려져 있지만, 법적 환경에서는 사실상 보증금이라고 불립니다. 보증금은 임대인이 임대물건에 대한 손해를 보상받기 위해 사용하는 보증입니다. 보증금의 금액은 일반적으로 1~3개월 분의 임대료에 해당하며, 임대 계약이 종료되면 임차인에게 반환됩니다. 다만, 계약서에 명시된 조건에 따라 임대인이 보증금의 일부 또는 전액을 반환하지 않을 수 있는 권리가 있습니다.

임대 계약서에는 보증금의 금액뿐만 아니라, 임대인이 보증금의 일부 또는 전액에 대한 권리를 행사할 수 있는 상황에 대해서도 명확히 규정해야 합니다. 보증금에 대한 추가 정보는 여기에서 확인할 수 있습니다.

임대 계약서의 기간

임대 계약서의 기간에 따라 정해진 기간의 임대 계약서와 무기한 임대 계약서로 나눌 수 있습니다. 전자는 이름에서 알 수 있듯이 미리 정해진 기간 동안 유효하며, 일반적으로 6개월 또는 1년입니다. 무기한 임대 계약서는 기간에 제한이 없습니다.