부동산 매매 계약을 체결할 때는 사전에 매매 계약서의 형식적 및 내용적 요건에 대해 충분히 알아두는 것이 중요합니다.

부동산 매매 계약서는 매매 계약의 기본 요소를 포함해야 하며, 여기에는 계약 당사자들, 즉 매도인과 매수인의 명확한 식별, 부동산의 정의, 매매 가격, 그리고 소유권 이전 의사가 포함됩니다. 특히, 부동산이 매매의 대상일 때는 계약서가 반드시 서면으로 작성되어야 하며, 매매와 함께 물리적인 인도, 즉 소유권 이전도 완료되어야 합니다. 부동산 소유권의 이전은 서면 계약서와 함께 부동산 등기부에 등기됨으로써 유효성이 인정됩니다.

주요 주의 사항: 부동산 매매 계약서가 유효하고 등기 가능한 계약서로 인정되기 위해서는, 계약서에 다음과 같은 상세 사항이 포함되어야 합니다:

• 계약 당사자들의 상세한 개인 식별 정보, 주소, 국적, 주민등록번호. 법인의 경우에는 회사 이름, 본사 주소, 사업자 등록번호, 통계 등록번호, 그리고 법인 대리인.
• 부동산에 관한 정보: 해당 지역명 및 부동산의 지번.
• 계약서 작성일 및 장소, 소유권 이전 사유(매매).
• 등기 가능성을 위해서는 계약서가 공증인 또는 변호사에 의해 서명된 공증서 또는 공인된 개인 문서로 작성되어야 합니다.
• 부동산 매매 계약서에는 에너지 성능 인증서의 식별 번호도 기재해야 하며, 계약서에는 계약 당사자들의 서명이 포함되어야 합니다.

매매 계약서 작성 시 많은 세부 사항을 주의해야 하므로, 부동산 매매 과정의 초기 단계부터 경험이 풍부한 전문 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.