여기 한국어 번역입니다:

정해진 기간의 임대 계약 종료와 물건의 파괴

6:338조 [정해진 기간의 임대 계약 종료와 물건의 파괴]

(1) 정해진 기간 동안의 임대 계약에서 정한 기간이 경과한 후, 임차인이 물건을 계속 사용하는 경우, 그리고 임대인이 계약에서 정한 기간이 경과한 날로부터 15일 이내에 이의제기를 하지 않는 경우, 정해진 기간의 계약은 무기한 계약으로 전환된다.

(2) 물건이 파괴되면 계약은 종료된다.

새로운 민법에서는 민법 제430조 제1항을 인용하지 않았습니다. 이 조항은 계약에서 정한 기간이 경과하거나 계약에서 정한 조건이 발생하면 임대 계약이 종료된다고 명시하고 있었습니다. 이 조항의 삭제는 민법의 채무의 일반 규정에서 채무 종료에 대한 법적 결과를 이미 규정하고 있기 때문입니다. 따라서 이를 반복할 필요가 없습니다. 새로운 민법에서는 물건의 파괴가 임대 계약의 종료를 초래한다고 명시하고 있습니다. 이는 임대 계약이 정해진 기간이든 무기한이든 관계없이 적용됩니다 (6:338조 (2)항).

정해진 기간 동안 또는 조건부로 체결된 임대 계약은 정해진 기간이 경과하거나 계약에서 정한 조건이 발생하면 종료됩니다 [참조: 6:116조 (2)-(3)항]. 그러나 임차인이 계약 만료 후 물건을 반환하지 않고 계속 사용하는 경우, 그리고 임대인이 15일 이내에 이의제기를 하지 않는 경우, 임대는 무기한 계약으로 전환되며, 이후에는 상호 합의나 해지에 의해서만 종료할 수 있습니다. 15일의 기한은 법적 상실 기한입니다.

비고

사례: 정해진 기간이 지난 후 임대 계약 종료로 인해 임차인은 – 양 당사자의 합의나 법규의 다른 규정이 없는 한 – 금전적 보상에 대한 권리를 주장할 수 없으며, 법적 부당이득 규정에 따라 보상받을 권리도 없습니다. [BH.1994.594.]

사례: 임대된 물건이 법적 의미에서 물리적으로 완전히 파괴된 경우만이 아니라, 일반적인 유지보수 및 수리 범위를 훨씬 넘는 손상이 발생한 경우에도 법적 의미에서 파괴된 것으로 간주됩니다. 이러한 수준의 손상은 물건의 파괴 개념을 충족하며, 따라서 임대 관계의 종료를 초래합니다. [BDT 2004.984.]

참조: 35/2010. (III. 31.) AB 판결.

13.1.9. 임대 관계의 종료 – 일반 해지

6:339조 [임대 관계의 종료 – 일반 해지]

(1) 무기한 계약은 어느 쪽 당사자도 일반 해지로 종료할 수 있습니다:
a) 일일 임대료가 규정된 경우, 언제든지, 하루에서 다음 날로 종료 가능;
b) 주간 임대료가 규정된 경우, 주말에, 또는 주의 첫 날까지;
c) 월간 임대료가 규정된 경우, 월말에, 또는 월의 15일 이전까지;
d) 장기간 임대료가 규정된 경우, 계약에서 정한 기간 종료까지, 또는 그 이전 30일 이내에.

(2) 정해진 기간의 계약은 어느 쪽 당사자도 법적으로 정해진 해지 기간을 준수하여 조기 해지할 수 있는 경우, 월말에, 또는 월의 15일 이전까지 해지해야 합니다.

(3) 해지가 (1)항에서 정한 기한 내에 이루어지지 않는 경우, 임대 관계는 해지 통보 후의 임대 기간 종료 시점으로 해지된 것으로 간주됩니다.

(4) 임차인의 상속인은 정해진 기간의 임대 계약을 30일 이내에 일반 해지로 종료할 수 있습니다. 해지 기간은:
a) 유산 절차가 없는 경우, 상속인의 사망일로부터;
b) 유산 절차가 있는 경우, 전체 효력을 가진 유산 분배 결정이 확정된 날로부터;
c) 상속 소송의 경우, 법원의 판결이 확정된 날로부터 계산합니다.

무기한 임대는 어느 쪽 당사자도 일방적으로 해지할 수 있으며, 민법은 해지 기간에 대해 규정을 두고 있습니다. 새로운 규정의 핵심은 해지 기간을 구분하여 규정합니다. 임대 관계는 다양한 상황에서 다른 요구와 필요를 충족하기 위해 형성되므로, 무기한 계약은 다음과 같은 경우 일반 해지로 종료할 수 있습니다:

a) 일일 임대료의 경우, 언제든지 하루에서 다음 날로;
b) 주간 임대료의 경우, 주말에, 또는 주의 첫 날까지;
c) 월간 임대료의 경우, 월말에, 또는 월의 15일 이전까지;
d) 장기간 임대료의 경우, 계약에서 정한 기간 종료까지, 또는 그 이전 30일 이내에.

임대 계약의 일반 규정은 해지 통보에 대해 형식을 요구하지 않으며, 구술 통보도 유효합니다. 그러나 해지 통보는 서면 통보가 상대방에게 도달해야 하며, 구술 통보는 상대방이 이를 인지해야 유효합니다. 해지는 상대방의 동의 없이도 계약을 종료시킵니다 [참조: 6:213조 (1)항].

비고

사례: 임대인의 해지 통보 이전의 경고는 해당 당사자가 이를 인지하거나, 통보를 포함한 서류의 수령이 해당 당사자의 과실로 인해 실패했을 때만 전달된 것으로 간주됩니다. [BH 2010.41.]

사례: 해지가 해당 당사자의 인지 부족으로 인해 전달되지 않더라도, 통보가 이루어진 것으로 간주됩니다. [BH 2011.68.]

정해진 기간의 임대 계약은 일반적으로 해지할 수 없습니다. 그러나 (2)항에서처럼 법률이나 계약에서 해지를 허용하는 경우, 법적으로 정해진 해지 기간을 준수하여 조기 해지할 수 있으며, 이는 월말에 또는 월의 15일 이전까지 통보해야 합니다.

이전 규정과는 달리, 법률은 해지가 법정 해지 기간 내에 이루어지지 않는 경우를 다루고 있습니다. 이러한 경우, 법적 기준 위반으로 인해 해지의 적법성을 무효로 하는 대신, 해지를 다음 기간 (일, 주, 월 등)의 종료 시점으로 간주합니다. 임대 관계는 양 당사자 모두에게 개인적이지 않으므로, 임차인이나 임대인의 사망으로 인해 종료되지 않습니다. 민법은 정해진 기간의 임대 계약이 상속인에 의해 해지될 수 있는 권리를 보장합니다. 계약 종료 후, 법적 규정을 충족하는 해지 권리는 정당한 사용의 권리를 갖기 위해 30일 이내에 행사할 수 있습니다. 임대인은 보증 책임의 위반 (6:332조 (2)-(3)항), 임차인의 목적 외 사용 (6:333조 (3)항), 임대료 또는 그에 따른 비용 미납 (6:336조 (3)항)에 대해 계약 해지를 요청할 수 있습니다.