보증금이란 무엇인가요? 보증금은 임대 계약 종료 시점에 세입자에게 얼마나 반환될까요? 세입자가 계약을 위반했을 경우, 보증금은 얼마나 반환될까요? 세입자와 임대인이 계약 종료 후 상호 정산을 할 때, 어떻게 계산해야 하나요?

이전 글에서는 임대 계약 갱신 시 임대료 인상에 대해 다루었으나, 이번에는 계약 종료 시 이루어지는 정산에 대해 다루겠습니다.

추천되는 보증금의 액수

보증금이 정확히 정산되기 위해서는 임대 계약 체결 시 두 달 치 보증금을 세입자에게 요구하는 것이 좋습니다. 이 금액은 세입자의 지급 의무를 보장하는 역할을 하며, 대개는 임대 시작 조건 중 하나이기도 합니다. 신중하게 작성된 임대 계약서에 따르면, 보증금은 임대 기간 동안 세입자가 지연될 경우 임대인이 사용할 수 있습니다. 지연의 원인은 임대료 또는 공과금 지급 기한 초과일 수 있습니다. 세입자는 보증금을 계약 종료 시 전액 반환받기 위해서는 결산이 결점 없이 이루어져야 한다는 것을 사전에 인지해야 합니다. 결산은 임대료, 공과금, 재산 목록 등 모든 항목을 포함합니다.

또한 계약서에 보증금이 주거지에서 사용할 수 없다는 조항을 포함시키는 것이 좋습니다. 임대인에게는 이를 일관되게 지키는 것이 유용하며, 결산 시에 미납된 채무가 있으면 안전하게 보호될 수 있습니다.

계약 종료 시 정산하기

정확한 정산이 좋은 관계의 기초라는 오래된 속담이 있습니다. 제 경험상, 세입자와 임대인 모두 정확한 데이터에 기반하여 협력하고자 합니다. 고객들과는 상세한 공과금 표를 사용하며, 표의 첫 번째 행에는 임대 시작 시 기록된 모든 계량기 수치를 기입합니다. 월별 값은 계량기와 서비스 제공자로부터 받은 공과금 금액을 매달 기록합니다. 이 표는 세입자와 임대인 모두가 한 부씩 가지므로 오해의 여지가 없습니다. 이 도구는 오랫동안 효과를 발휘해왔으며, 매우 정확한 정산을 가능하게 합니다. 이 방법의 비밀은 세입자가 처음부터 임대인이 모든 면에서 공정하게 처리하고자 한다는 느낌을 받을 수 있게 합니다. 세입자도 공정하게 접근하면 이 방법으로 잘 운영되는 시스템을 구축할 수 있습니다. 제 경우에도 임대 운영 서비스가 바로 이렇게 작동합니다.

계약이 중단된 경우

정해진 기간의 계약이 만료일 전에 종료되는 경우도 있습니다. 이 경우 주로 세입자가 계약 종료를 원하는 경우나 계약 조항을 위반하는 경우가 원인입니다. 이러한 경우, 계약에 명시된 대로 세입자는 보증금을 잃게 되며, 즉 보증금이 반환되지 않습니다. 서명 전 계약서 초안을 충분히 검토하여 어떠한 사건에서도 오해가 생기지 않도록 하는 것이 중요합니다. 세입자들은 보증금을 잃는 것을 원하지 않으며, 이를 피하려고 노력하는 경향이 있습니다.

보증금 반환 액수

임대 기간 동안 공과금 표에 기록된 데이터는 세입자의 현재 잔액을 항상 표시합니다. 계약 종료 시에도 결과가 명확할 수 있습니다. 계약서를 체결할 때 재정 정산과 임대 재산의 열쇠 인도가 동시에 이루어지지 않도록 해야 합니다. 종료 시 계량기 수치를 기준으로 서비스 제공자의 청구서를 기다리고, 보증금에서 이를 차감한 후 재산 인수 후 나중에 정산을 진행합니다.

공과금 외에도 세입자가 원래 받은 상태나 그와 유사한 상태로 주거지를 반환해야 한다는 규칙이 매우 중요합니다. 이는 임대인이 주거지 인수 시에도 깨끗한 상태를 요구할 수 있으며, 계약서에 청소 또는 세탁이 필요하다는 조항을 포함할 수 있습니다. 원래 상태로 복원하는 데 비용이 발생할 경우, 임대인은 보증금에서 그 비용을 차감할 수 있습니다.

결론적으로, 보증금에서 남은 공과금 금액이나 발생한 손해를 복구하는 비용, 원래 상태로 복원하는 비용은 반환되지 않습니다.