임대 계약에서 가장 중요한 요소는 임대 계약의 대상, 즉 임대 부동산입니다. 이 부분을 정확히 정의하는 것이 매우 중요합니다.

임대 계약서에는 임대 부동산의 세부 사항과 계약 당사자들이 필요하다고 생각하는 모든 조건(예: 임대 부동산의 기술적 상태에 대한 의견 등)을 정확하게 기재하는 것이 좋습니다. 만약 임대 부동산의 특정 부분만 임대되는 경우(예: 정원이 분리된 주택의 일부), 계약서에서는 임대 부동산과 그 장소, 사용과 관련된 기타 사항(예: 정원 사용, 정원의 분할 등)을 명확히 정의해야 합니다.

또한, 중요한 문제는 부동산이 가구가 있는 상태로 임대되는지, 아니면 가구가 없는 상태로 임대되는지입니다. 만약 임대 부동산에 가구가 있다면, 추후 분쟁을 피하기 위해 가구 목록을 작성하고, 가구의 상태를 사진으로 기록하는 것이 좋습니다.

임대 부동산의 인수 시, 가능한 한 모든 중요한 기술적 및 기타 데이터를 인수 확인서에 기록하여 추후 분쟁을 방지해야 합니다. 이러한 데이터 기록은 임대 계약 종료 시 임대 부동산 반환 상태와 관련된 분쟁을 방지할 수 있습니다.

임대 부동산 사용

임대 부동산 사용과 관련하여, 임대 계약서에서는 일반적으로 임차인이 임대 부동산을 전대하거나 제3자에게 사용할 수 있는지 여부를 규정합니다. 또한, 임차인이 공동주택의 조직 및 운영 규칙과 집 규정을 준수해야 하는지 여부를 규정합니다. 임차인이 임대 부동산에서 어떤 개조를 할 수 있는지와 그 비용을 누가 부담할지에 관한 문제도 중요합니다.

위의 질문에 대해, 임대 부동산을 전대하거나 제3자에게 사용하는 것, 또는 임대 부동산에서 임차인이 수행할 수 있는 개조와 관련된 모든 사항을 임대인의 사전 서면 동의에 묶는 것이 좋습니다. 서면 동의를 통해 임대인은 추후 분쟁을 방지하기 위해 전대의 경우 어떤 사람이 임차인이 될 수 있는지 명확히 할 수 있습니다.

임대 부동산의 개조에 관한 협정에서는 임차인이 수행할 수 있는 개조와 그 비용을 정리하여 추후 분쟁을 방지할 수 있는 기회를 가집니다.

자주 제기되는 문제 중 하나는 임차인이 이사 시 부동산의 자물쇠를 교체하여 임대인을 사실상 차단할 수 있는지 여부입니다. 그러나 임차인은 임대인을 이렇게 차단할 권리가 없으며, 이로 인해 임대 부동산 사용에 대한 검사를 방해할 수 있습니다.

또한, 임차인이 동물을 기르고 싶어하는 경우 문제가 될 수 있습니다. 따라서 임대 계약서에 동물 기르기가 허용되는지 여부를 명시하고, 만약 집 규정이 관련 조항(심지어 금지)을 포함하고 있다면 임차인에게 이를 알려야 합니다.