임대 계약서의 가장 중요한 역할 중 하나는 임대인과 임차인의 신원을 명확히 하는 것입니다. 왜 이 점이 그렇게 중요한가요? 예를 들어, 어떤 사람이 임대인의 역할을 가장하여 무고한 임차인들로부터 보증금을 받아갔으나, 실제로는 임대 권한이 없었던 경우가 발생할 수 있습니다. 반대로, 임대인 입장에서도 계약서에 명시되지 않으면, 누가 임대물건을 사용할 권리가 있는지 불명확할 수 있습니다. 그러므로 어떤 점을 주의해야 하는지 살펴보겠습니다.

임대인

임대인은 임대물건의 임대와 관련된 권한을 가진 자입니다. 일반적으로 임대물건의 소유자가 임대인이지만, 소유자의 위임을 받은 대리인이 임대인의 역할을 할 수도 있습니다. 이 경우, 임대인이 실제로 임대 계약을 체결할 권한이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 이를 위해 지역 관할 등기소에 문의하거나, 온라인으로 등기부 등본을 다운로드할 수 있습니다.

임대물건의 소유자가 아닌 대리인이 계약을 체결하는 경우, 대리권의 내용과 형식이 법적 요구사항을 충족하는지 확인해야 합니다.

임대 계약서에는 임대인의 다음과 같은 정보가 포함되어야 합니다:

• 이름
• 출생지 및 출생일
• 어머니의 이름
• 주소
• 신분증 번호

임차인

임차인은 임대 계약서에 서명함으로써 임대료를 지불하고 임대물건을 사용할 권리가 있는 자입니다. 임대인으로서 계약서에 명확히 기재할 필요가 있는 점은, 임차인 외에 다른 사람이 해당 물건을 사용할 수 있는지 여부입니다. 예를 들어, 임대물건이 가족 단위로 사용되는 경우, 가족 중 한 명이 임차인이 되고, 나머지 가족 구성원을 이름으로 명시하여 임차인과 함께 물건을 사용할 수 있도록 합니다.

이러한 규정은 임대인의 권익을 보호하며, 임차인이 임대인의 허락 없이 제3자에게 임대물건을 넘기는 것을 방지합니다.

임대 계약서에는 임차인의 신원 외에도 중요한 사항이 명시되어야 합니다: 임차인이 해당 주소를 거주지로 신고할 것인지 여부. 만약 신고할 경우, 계약 종료 후 또는 계약 해지 시 임차인이 반드시 신고를 취소해야 한다는 점도 명확히 해야 합니다. 신고 취소와 관련하여, 부동산 소유자와 사용권os는 주소 및 거주지 무효화 절차를 통해 조치를 취할 수 있습니다. 이를 위해 해당 지역 관할 구청에 문의해야 합니다.

임대 계약서에는 임차인의 다음과 같은 정보가 포함되어야 합니다:

• 이름
• 출생지 및 출생일
• 어머니의 이름
• 주소
• 신분증 번호